За последние полгода вторичное жильё в Орле подорожало на 5,1%, однако город по-прежнему занимает лидирующие позиции среди крупных населённых пунктов Черноземья по доступности недвижимости. По данным федерального портала «Мир квартир», средняя цена квадратного метра в областном центре составляет 93635 рублей, что значительно ниже цен в Курске (143218 руб.), Белгороде (120225 руб.) и даже в Брянске (94851 руб.) OrelTimes.Ru.
Средняя стоимость квартир в Орле сейчас составляет 5,26 млн рублей, тогда как в соседних регионах она варьируется от 5,44 млн (Брянск) до 7,7 млн (Курск). Аналитики провели исследование динамики цен в 70 городах России. В целом по стране вторичный рынок жилья показал рост цен на уровне 5,5% за квадратный метр, а стоимость квартир увеличилась на 4,9%. Орёл демонстрирует рост цен чуть ниже среднего показателя: +5,1% за квадратный метр и +4,5% за квартиру.
При этом количество предложений на рынке увеличилось на 8%, что создаёт покупателям больший выбор, а продавцам — возможность быстрее заключать сделки. Генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко отметил, что «квадратный метр на вторичном рынке вырос больше, чем на первичном, который показал прирост всего на 2,6%». По его словам, в настоящее время спрос на жильё остаётся низким в обоих сегментах рынка. Тем не менее, те покупатели, которые всё же решают вопрос с жильём, чаще выбирают вторичный рынок, где цены на 18% ниже, чем у новостроек. Это и стало причиной более быстрого роста цен на вторичное жильё, хотя к маю-июню этот рост практически остановился.
Луценко также добавил, что у продавцов сейчас есть хорошая возможность продать свою квартиру, пока отсутствует ценовая конкуренция со стороны новостроек, что облегчает поиск покупателей. Для тех, кто может позволить себе приобретение жилья без ипотеки, сейчас благоприятное время для покупки. Это связано с тем, что с удешевлением ипотеки на первичном рынке цены снова начнут расти — сначала на новостройки, а затем и на вторичное жильё.
Важно отметить, что «Орловские зарплаты не поспевают за ценами на дома». Согласно данным того же портала «МИР КВАРТИР», средняя цена частного дома в Орловской области за полгода увеличилась на 5% и достигла 4,2 млн рублей. При этом медианная зарплата в регионе составляет всего 46781 рубль, что ставит Орловскую область на 63-е место из 85 по стране. Разрыв между доходами и ценами на жильё становится всё более заметным: для того чтобы накопить на средний дом, среднестатистическому орловцу потребуется более семи лет, если он будет откладывать все свои доходы.
На фоне этого орловцы всё чаще выбирают более доступное жильё. Так, по данным за первый квартал 2026 года, на квартиры пришлось более 70% ипотечных сделок в регионе, что свидетельствует о стремлении местных жителей находить варианты, которые соответствуют их финансовым возможностям.