В Заводском районе Орла состоялся судебный процесс, в результате которого местная жительница выиграла дело против строительной компании, обязавшейся выплатить неустойку за просрочку передачи квартиры. Суд удовлетворил иск женщины о компенсации за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, который был задержан на 225 дней. Подробности дела можно узнать на сайте OrelGrad.Ru.
Согласно информации, еще в октябре 2020 года между истицей и застройщиком был заключен договор участия в долевом строительстве, стоимость квартиры составила почти 17 миллионов рублей. В соответствии с условиями контракта, застройщик должен был передать ключи от новой квартиры до 31 декабря 2023 года. Однако фактическая передача квартиры произошла только в августе 2024 года, что и стало причиной обращения женщины с претензией к застройщику.
Когда строительная компания не удовлетворила требования дольщицы о выплате неустойки добровольно, она решила обратиться в суд. В соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», застройщик обязан уплатить дольщику неустойку за нарушение сроков передачи объекта. Женщина требовала взыскать с застройщика почти 690 тысяч рублей, учитывая действие моратория, установленного постановлением правительства РФ от 18 марта 2024 года. Кроме того, она заявила о компенсации морального вреда в размере 50 тысяч рублей и штрафе за неудовлетворение ее требований.
На судебном заседании представитель застройщика признал факт просрочки, однако обратил внимание суда на то, что размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушения, ссылаясь на сложную экономическую ситуацию и введенные санкции. Представитель компании также просил уменьшить компенсацию морального вреда до 3 тысяч рублей и отказать в взыскании штрафа.
Исследовав материалы дела и проверив расчеты истца, суд признал их обоснованными. Тем не менее, учитывая доводы ответчика о снижении размера неустойки, а также руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса РФ, суд установил, что размер неустойки будет уменьшен до 300 тысяч рублей. При этом учитывались такие факторы, как длительность просрочки, стоимость объекта и необходимость соблюдения баланса интересов сторон.
Что касается требований о компенсации морального вреда, суд частично удовлетворил их и взыскал с застройщика в пользу дольщицы 40 тысяч рублей, сочтя эту сумму разумной. Однако в удовлетворении требований о взыскании штрафа было отказано, так как досудебная претензия была направлена истицей в ноябре 2024 года, в период действия моратория, установленного правительственными постановлениями.
Срок для добровольного выполнения требований истца также истек в период действия моратория, что стало основанием для отказа в начислении штрафа. Более того, суд предоставил застройщику отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки до окончания действия моратория, установленного правительственными постановлениями. Решение суда может быть обжаловано в Орловском областном суде.