Текущая ситуация на российском рынке жилищного строительства вызывает серьезные опасения. Рентабельность сектора продолжает снижаться, в то время как объем нераспроданного жилья увеличивается. Это приводит к уменьшению темпов строительства и переносу интереса покупателей к более доступным вариантам на вторичном рынке. OrelTimes.Ru
На ситуацию также влияют высокие ставки по ипотечным кредитам, которые в среднем составляют около 18%, что делает покупку жилья практически недоступной для многих граждан. В условиях общего снижения реальных доходов населения, ипотечный брокер и эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута считает, что для улучшения ситуации необходимо снижение ставок до уровня хотя бы 12%.
«Разрыв между ключевой ставкой Центрального банка России и предложениями коммерческих банков делает покупку жилья неподъёмной для большинства граждан. При ключевой ставке в 14% средняя стоимость рыночной ипотеки достигает 18%. Исторически эта разница не превышала двух процентных пунктов. Для оживления спроса на вторичном и первичном рынках необходимо существенное смягчение монетарных условий», — отметил он в интервью изданию MoneyTimes.
Отсутствие роста реальных доходов также заставляет покупателей пересматривать свои предпочтения. Если ранее они планировали приобретение двухкомнатных квартир, то сейчас все чаще выбирают «однушки» или жильё в менее престижных локациях, удалённых от центра города.
Снижение интереса к «первичке» неизбежно привело к росту цен на вторичное жильё. Например, в Орле по итогам III квартала 2026 года цены на вторичное жильё увеличились на 8%, достигнув в среднем 97,3 тыс. рублей за квадратный метр. В то же время на первичном рынке недвижимости Орла рост составил 7,6% за тот же период.
Кроме того, с 1 октября 2026 года вступили в силу изменения в льготной программе «Семейная ипотека». Эта мера, представляющая собой дифференцированную систему стимулов, явно ставит приоритеты демографической политики в пользу многодетных семей. Принцип программы заключается в том, что чем больше детей, тем ниже ставка и выше лимит займа. Однако, как показали расчёты, представленные в OrelTimes.Ru, на практике в выигрыше оказываются в основном семьи с четырьмя и более детьми.
Для остальных категорий семей, особенно тех, у которых один или два ребёнка, совокупный доход для получения одобрения займа стал значительно более высоким, чем это было до изменений. Это обстоятельство делает ипотеку практически недоступной для большинства семей в Орловской области, что подчеркивает сложность текущей ситуации на рынке жилья.