29 апреля на сессии облсовета были приняты два законопроекта, предусматривающие налоговые льготы для арендодателей, которые снизят арендную плату и дадут арендаторам отсрочку по ней. Это приведёт к выпадающим доходам бюджета, но мера эта, безусловно, необходимая. Тем не менее, фракция СПРАВЕДЛИВОЙ РОССИИ считает, что данные меры недостаточны, чтобы существенно поддержать арендаторов, которые сегодня находятся в очень тяжёлом положении.
В одном законопроекте предусматривается льгота до 15% от суммы начисленного налога на имущество для арендодателей. Во втором – снижение налога по УСН: на доходы с 6% до 4,5%, на доходы, уменьшенные на величину расходов, с 15% до 11%. Надо понимать, что это капля в море по сравнению с той суммой, которую потеряет арендодатель, если существенно снизит арендную плату. При этом в законопроектах не оговаривается, на какой процент должна быть снижена арендная плата, чтобы арендодатель мог претендовать на льготу. Руслан Перелыгин поинтересовался, получит ли арендодатель налоговую льготу, если снизит арендную плату всего на сто рублей. Руководитель департамента финансов области Елена Сапожникова ответила, что получит, но не более, чем в той в мере, в какой будет уменьшена арендная плата. Однако, это справедливо только для налога на имущество, льготу по УСН можно получить, даже заключив допсоглашения с арендаторами о снижении арендной платы на один рубль, так как ограничения в этом законе не оговорены.
Открытым остался вопрос, насколько выгодно арендодателю снижать арендную плату?
Допустим, на рынке торгуют на тысяче мест арендаторы. Пусть средняя сумма аренды 4000 за одно место. Это значит, арендодатель получает четыре миллиона рублей арендных платежей в месяц. При этом он платит налог с прибыли 6% и налог на имущество. Сумма выпадающих доходов бюджета по налогу на имущество в финансово-экономическом обосновании указана до 25 миллионов рублей. Это для всех предпринимателей области. Значит, сумма льготы вряд ли будет значительной, уж никак не 2 миллиона для отдельного арендодателя. Возьмём налог на прибыль. С четырёх миллионов это 240 тысяч рублей. Если арендодатель снизит аренду на 50%, он потеряет два миллиона рублей. При этом он заплатит налог уже с 2 млн по ставке 4,5%, то есть 90 тысяч рублей. То есть мы предлагаем арендодателю потерять 2 миллиона, чтобы выгадать 150 тысяч. Если же он снизит арендную плату всего на 100 рублей, как предположил Руслан Перелыгин, то его убытки составят 400 тысяч рублей, а налоговая льгота – 78 тысяч рублей. Даже так не выгодно. Похоже, арендаторов это не спасёт, так как арендодателю нецелесообразно снижать арендную плату.
Кроме того, совершенно ясно, что арендаторы, которые сегодня не могут работать из-за коронавируса, потеряют не какую-то часть прибыли, а потеряют вообще всё. Возьмём, к примеру, центральный рынок.
Арендаторы центрального рынка в Орле просят о помощи: аренду платить нечем
Огромное количество самозанятых людей или работодателей, которые имеют нескольких или одного-двух наёмных работников. Сегодня эти люди не работают и не получают никаких денег. Вообще никаких. Они не безработные, они индивидуальные предприниматели. Допустим, они получат отсрочку по налогам, но это отсрочка, а не отмена, а значит, им придётся заплатить и страховые взносы в пенсионный фонд и налог, причём чаще всего вменённый, то есть никого не интересует, был ли у предпринимателя действительно доход. Им придётся заплатить аренду или часть аренды, если арендодатель соблазнится налоговыми льготами. Но и эту часть им нечем платить. Многие их них вложили деньги в сезонный товар ещё в январе-феврале, а сезон для них уже так и не наступил. Кто-то занял деньги, чтобы побольше заработать, но не заработал. Арендодателям, конечно, нелегко, но у арендаторов вообще ситуация полного разорения. Надо понимать, что им сейчас, возможно, уже нечего будет есть, а не то что аренду платить.
"Меры, предлагаемые законопроектами своевременны, хороши, но не так уж соблазнительны для арендодателя, чтобы вообще освободить арендатора от аренды, – считает Руслан Перелыгин, – арендаторы же сегодня просто нуждаются в прямой финансовой поддержке, в освобождении от налогов, в каких-то ещё мерах, которые не по карману бюджету области. Давайте не будем останавливаться на этом и разработаем дополнительные меры поддержки для самозанятых ИП и других предпринимателей, которые сегодня особенно пострадали. Если это нам не по карману, давайте просить федеральный центр".
На сессии прозвучало, что ведётся работа с муниципальными налогами, чтобы помочь предпринимателям, но во что это выльется в итоге и насколько спасёт оставшихся без средств к существованию людей, пока не известно.
P.S. Кроме того, Руслан Перелыгин отметил, что сегодня необходима прямая финансовая поддержка всех граждан. Это будет действенным средством для оживления экономики. Депутат предложил выступить с предложением о нескольких небольших выплатах, например, по 10 тысяч рублей.