Интересное дело было рассмотрено в Арбитражном суде Орловской области, где подмосковная компания «Спецстройогнеупор» подала иск к администрации города Орла. Иск касался неосновательного обогащения и оценивался в 7,7 миллиона рублей. По данным OrelGrad.Ru, в процессе разбирательства также участвовало управление градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области.
Спор возник на основе контракта, заключенного в летом 2019 года между администрацией Орла, ООО «Спецстройогнеупор» и указанным управлением. Этот договор касался развития застроенной территории площадью 1569 квадратных метров, расположенной между улицами Полесская и Лескова, а также переулком Лескова. Срок действия контракта составлял 7 лет.
Однако в октябре 2022 года администрация Орла уведомила «Спецстройогнеупор» об отказе от исполнения договора, ссылаясь на неисполнение обязательств со стороны компании. В ответ на это застройщик заявил о возникновении неосновательного обогащения, утверждая, что выполнил ряд работ, включая разработку эскизного проекта, проектирования и межевания территории, а также снос аварийных домов и вывоз строительного мусора. Также была заявлена компенсация за изъятое жилье.
Компания обратилась в арбитражный суд с целью взыскания средств, однако мэрия не признала требования истца. В качестве контраргументов администрация указала, что земельный участок был предоставлен для строительства без проведения торгов, что усложняло ситуацию. Застройщик должен был получить выгоду от возведения новых объектов, в то время как администрация – увеличенный жилой фонд, который должен был заменить аварийные дома.
Следует отметить, что ранее стороны уже судились по этому проекту. Суд апелляционной инстанции установил, что документация по планировке, представленная застройщиком, не была утверждена, так как она была разработана без учета охранной зоны памятника. Снос старых домов происходил с нарушениями законодательства и без необходимой проектной документации. Эти аспекты подтвердили материалы дел об административных правонарушениях.
Также суд отметил, что довод о нарушении сроков сноса со стороны администрации города не является обоснованным. В результате сноса старых домов, новых объектов построено не было, и администрация Орла была вынуждена самостоятельно приобретать жилье для переселенцев, чтобы завершить программу переселения в 2022 году. Расходы городу составили более 43 миллионов рублей.
В рамках исполнения договора застройщик не возместил понесенные мэрией расходы, и суд, учитывая, что объем муниципального жилищного фонда не изменился, пришел к выводу, что действия администрации не содержат признаков неосновательного обогащения. Наоборот, мэрия выполнила свои обязательства за счет бюджета, обеспечив переселение жителей из аварийных квартир в новые. В результате, суд отказал застройщику в удовлетворении его исковых требований.
Данное решение подчеркивает сложные аспекты взаимодействия между застройщиками и органами местной власти, а также важность соблюдения законодательных норм в процессе реализации градостроительных проектов.