Ливенский районный суд Орловской области вынес решение по делу, касающемуся скрытых недостатков в жилом доме, приобретенном местной семьей. Суд частично удовлетворил иск к продавцу, обязывая его возместить расходы на устранение выявленных проблем. Информация представлена OrelGrad.Ru.

Семья приобрела одноэтажный дом и земельный участок в Орловском муниципальном округе. В договоре было указано, что недвижимость передается в пригодном для проживания состоянии. Однако после переезда выяснилось, что в доме имеются серьезные недостатки: отслоение обоев в комнатах, вздувшаяся и потрескавшаяся плитка в санузле, а также появление черной плесени на стенах.

Покупатели заказали независимую экспертизу, результаты которой подтвердили наличие многочисленных нарушений строительных норм. Экспертиза также обнаружила несоответствие в конструкции кровли и мощения. В связи с выявленными проблемами, семья обратилась в суд.

В ходе судебного разбирательства была проведена строительно-техническая экспертиза, которая подтвердила, что плесень на стенах появилась из-за несоответствия теплотехническим требованиям в цокольной части дома. Данный дефект был квалифицирован как скрытый, который невозможно было выявить при обычной визуальной проверке без специального оборудования. Остальные недостатки, такие как отслоение обоев и плитки, вздутие ламината и просадка брусчатки, были признаны видимыми и могли быть обнаружены покупателями сами.

В итоге суд пришел к выводу, что ответственность за устранение скрытых недостатков несет продавец. В результате, с него было взыскано 311 985 рублей — сумма, необходимая для работ по утеплению цоколя и замене обоев, а также 5 323,89 рубля на возврат государственной пошлины.