Федеральный портал «Мир квартир» недавно представил исследование, в котором проанализированы изменения цен на вторичном рынке недвижимости за III квартал 2026 года. В среднем по 70 крупным городам России стоимость квадратного метра увеличилась на 3,6%, достигнув 136358 рублей, в то время как средняя цена квартиры возросла на 4,5%, составив 7,29 млн рублей. В этом контексте Орёл продолжает оставаться одним из самых доступных областных центров страны, однако темпы роста цен на квартиры здесь заметно ускоряются.
На фоне общероссийских тенденций, в 62 из 70 исследованных городов были зафиксированы повышения цен. В этом списке особенно выделяются Брянск с ростом на 9,2% за квадратный метр, Киров и Тверь, оба с показателями 8,1%, Смоленск с 7,7% и Подмосковье с 7,5%. Столичный рынок недвижимости также демонстрирует уверенный рост: цена квадратного метра в Москве возросла на 6,3% и достигла 443247 рублей, что делает среднюю квартиру в столице доступной за 24,2 млн рублей. В Санкт-Петербурге стоимость квадратного метра увеличилась на 6,7% и сейчас составляет 275109 рублей.
В свою очередь, падение цен наблюдается лишь в семи городах, что в значительной степени обусловлено географическими факторами. Морские курорты и приграничные регионы показывают снижение цен, что также влияет на общие тенденции. В рейтинге стоимости квадратного метра Орёл занимает 65-е место из 70 возможных, с ценой на вторичном рынке в 97377 рублей за квадратный метр. Это делает Орёл единственным городом в Центральном федеральном округе, где цена за квадратный метр всё ещё не превысила психологическую отметку в 100 тысяч рублей.
Чтобы лучше осознать, насколько доступно жильё в Орле, стоит провести сравнение с соседними регионами Черноземья и ЦФО. Ниже Орла по стоимости квадратного метра располагаются такие города, как Новокузнецк (92 тыс.), Волжский (91 тыс.), Магнитогорск (90 тыс.), Грозный (87 тыс.) и Нижний Тагил (75 тыс.).
Тем не менее, орловцам не стоит слишком радоваться, ведь хотя цена за квадратный метр в регионе выглядит сравнительно низкой, темпы роста цен на целые квартиры за III квартал 2026 года показывают, что Орёл опережает ряд своих соседей. Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке в Орле увеличилась за три месяца на 8,4% и достигла 5,7 млн рублей.
Для сравнения, в Брянске средняя цена квартиры выросла на 11,7% и составляет 6,07 млн рублей, в Смоленске этот показатель увеличился на 9,0% (до 5,99 млн рублей), а в Воронеже – на 8,7% (до 6,66 млн рублей). При этом в Белгороде средний чек увеличился всего на 2,5% (до 7 млн рублей), а в Курске даже наблюдается снижение на 2% (до 7,54 млн рублей).