Управление градостроительства Орловской области приняло решение об утверждении документации, касающейся планировки территории, предназначенной для строительства индивидуальных жилых домов. В октябре 2026 года был опубликован приказ управления градостроительства, архитектуры и землеустройства от 14 августа 2026 года, согласно которому формируется земельный участок с кадастровым номером 57:10:0010201:10948. Это решение касается формирования земельных участков для индивидуального жилищного строительства, включая сети инженерно-технического обеспечения и улично-дорожную сеть в районе поселка Белоберезовский. Более подробно об этом можно узнать на сайте OrelGrad.Ru.
Заказчиком проекта выступает Т.Н. Белкина, а исполнителем является ООО «НАДИР+». В рамках данного проекта планируется выделение 180 земельных участков для индивидуальных жилых домов, каждый из которых будет иметь приусадебный участок. Площади наделов варьируются от 1000 до 2500 квадратных метров. При расчете с коэффициентом семейности в 3 человека, предполагаемая численность населения нового поселка составит около 540 человек, что соответствует плотности в 20,7 человека на гектар.
В проекте не предусмотрены централизованные системы тепло- и водоснабжения, а также канализация. Водоснабжение будет организовано через централизованную систему от скважины, расположенной к западу от участка, с возможной мощностью 400 кубометров в сутки. Водоотведение для каждого дома будет осуществляться индивидуально, с использованием локальных очистных сооружений (септиков). Атмосферные стоки будут отводиться в дренажные канавы, размещенные вдоль улиц.
Теплоснабжение в поселке не предусмотрено централизованное, и планируется использование индивидуальных электрических отопительных приборов. Газоснабжение будет осуществляться от подземного газопровода высокого давления, с возможностью подключения к ГРС «Мезенка» для нужд пищеприготовления. Электроснабжение также возможно через сети филиала ПАО «Россети Центр» — «Орелэнерго» с максимальной мощностью 1780 кВт. Связь будет предоставляться через «Ростелеком», а радио- и телевещание — через Орловский ОРТПЦ.
В проекте не предусмотрены новые школы и детские сады. Однако, предполагается, что жители поселка смогут пользоваться уже существующими образовательными учреждениями в поселке Белоберезовский и деревне Паньково. По информации от МБОУ «Паньковская ООШ», школа готова поэтапно принять 59 учеников в период с 2026 по 2029 годы, а филиал дошкольного образования сможет вместить 24 воспитанника.
Запланированная улично-дорожная сеть протяженностью более 0,9 км будет иметь асфальтобетонное покрытие. Ширина проезжей части составит 6 метров, а тротуары — от 1,5 до 2 метров. Также предусмотрены два въезда со стороны дороги местного значения. Ближайшая остановка общественного транспорта «Белоберезовский» располагается примерно в 1 км от нового поселка. Вся территория будет озеленена, освещена и оборудована площадками для мусорных контейнеров.
Участок, на котором будет осуществляться строительство, расположен в функциональной зоне, предназначенной для застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1). При этом в границах проектирования отсутствуют особо охраняемые природные территории, земли лесного фонда и объекты культурного наследия.
Таким образом, новый коттеджный поселок, планируемый под Орлом, обещает стать современным жилым комплексом с необходимой инфраструктурой для комфортного проживания.